Все статьи номера (3498)

Власть

Культура

Новости

Актуально

Происшествия

Здоровье

Обратная связь

Спорт

Деловой курьер



Статистика посещений
сайта газеты за сутки:

просмотров 4543;
посетителей: 3442;
*по данным сервиса http://www.liveinternet.ru/
Газета «Городские Известия» № 3498 от 04 февраля 2014

Пользуются вместе и платят тоже вместе

– Обоснованно ли включение в коммунальные платежи средств на содержание механического оборудования и на ремонт общего имущества жилого фонда? (Петр ФИЛИМОНОВ)

Отвечает старший помощник прокурора Центрального округа города Курска Владимир Федичев:

— Согласно ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме. Кодекс содержит определение категории «плата за жилое помещение», характеризуя ее как плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, другими словами, мест общего пользования (то есть лестниц, лифтов, чердаков, подвалов, крыш и др.).
При этом капитальный ремонт общего имущества проводится за счет собственника жилищного фонда. В свою очередь, для нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения, в состав платы за жилое помещение также включается плата за пользование жилым помещением (плата за наем), устанавливаемая собственником жилищного фонда (ст. 154 ЖК РФ).
Таким образом, обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения нанимателей жилых помещений в доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение.
Согласно ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.
Размер платы за жилое помещение зависит только от размеров жилого помещения, то есть чем больше его площадь, тем выше размер платы (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Жилищный кодекс РФ определяет общее имущество именно в доме, а не в подъезде или на этаже. Следовательно, все лестничные площадки, лифты, двери в подъездах и т. п. являются общим имуществом всего дома, а не только того подъезда или этажа, где они находятся. Поскольку объект общей собственности всегда воспринимается как единое целое, то доля в праве общей долевой собственности определяется в процентном отношении. В соответствующей пропорции определяются и расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Следовательно, при решении вопроса о размере участия собственника жилого помещения в финансировании расходов, например на ремонт крыши или лифта, не имеет никакого значения, на каком этаже расположено жилое помещение и сколько человек в нем проживает.
Обоснованность включения в квартплату расходов на содержание лифта применительно к жильцам (собственникам) квартир, расположенных на первом этаже, была подтверждена и в решении Верховного Суда РФ от 26.05.2005 № ГКПИ05-588.

Поделитесь с друзьями:

Оставить комментарий

Имя *
Фамилия *
Электронная почта *
Текст комментария
Введите капчу * ea325cdc870531a8cde883f2ec6c32a5

Действие

Последние новости Курск

21/01/2020 Курские мусорки приведут в порядок до весны
Один из вариантов решения проблемы содержания контейнерных площадок - создание оператора, который будет заключать договоры с управляющими компаниями.

21/01/2020 В Курске ищут альтернативу трамваю на убыточных маршрутах
Если город получит субсидию из федерального бюджета, то сможет обновить подвижной состав пассажирского транспорта.

21/01/2020 В Курске обсудят создание единого пешеходного кластера
Рассматриваются несколько вариантов.

21/01/2020 Глава Курска рассказал, во сколько городу обошлось новогоднее убранство
За счет средств муниципальной казны были приобретены только ярморочные домики и светодиодные консоли.

21/01/2020 Завтра в Курске прогнозируют дождь
Что приведет к гололедице на дорогах.

21/01/2020 Устроившего ночные гонки по Курску водителя снова наказали
Летом 2019 года в сети появилось видео, на котором группа молодых людей устроила ночные гонки по центральным улицам нашего города.

21/01/2020 На Курской АЭС-2 построят самую высокую в России градирню
Ее высота составит 179 метров.

21/01/2020 Курских студентов ждет «Зачетный лед»
Мероприятие состоится 23 января в 15.00 на территории муниципального катка на пересечении улиц Союзной и Куйбышева.

21/01/2020 Курский студент стал стипендиатом Фонда Егора Гайдара
Награда была назначена за высокие академические достижения.

21/01/2020 В курском отделении ПФР сменилось руководство
На должность управляющего отделением назначена Жанна Демьяненко.

Яндекс.Метрика