1. Наличие правоустанавливающих и сопутствующих документов.
Вообще говоря, правоустанавливающие документы – не единственный источник информации о владельце. Узнать о всех собственниках любого объекта можно без встречи с ними. На помощь придет выписка из Единого государственного реестра прав. Она также показывает наличие (или отсутствие) ограничений и обременений.
2. Отсутствие лиц, на данный момент не прописанных, но сохранивших право проживания и после смены собственника. К ним относятся: заключенные, военнослужащие, дети в интернатах, пожилые люди в домах престарелых и лица в психоневрологических диспансерах.
3. Недвижимость не должна иметь обременений правами третьих лиц:
- не сдана в аренду;
- не находится в залоге;
- не находится под арестом;
- не находится в ренте;
- не является предметом судебного разбирательства.
4. Узаконена ли перепланировка. Помните: если берете квартиру в ипотеку, то жилье с неузаконенной перепланировкой банк не одобрит.
5. Есть ли заверенное нотариально согласие супруга на продажу, если квартира приобретена в браке.
6. Если недвижимость досталась продавцу по наследству, стоит убедиться в отсутствии других претендентов на нее.
7. Есть ли несовершеннолетний собственник, ведь тогда необходимо разрешение на продажу недвижимости от органов опеки и попечительства.
8. Если недвижимость продается по доверенности, выясните, не была ли она отозвана.
9. Обязательно проверьте дееспособность и адекватность собственника жилья, можно попросить предоставить медицинские справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.
Каждая сделка индивидуальна и имеет свои собственные нюансы, консультация у специалиста никогда не будет лишней.
- Комментарии
Загрузка комментариев...