Газета «Городские Известия» № 4094 от 30 ноября 2017

Александр ГЛАДКИХ: Мы – среди регионов, где отсутствуют проблемные объекты

Владимир Путин взял под личный контроль ситуацию на рынке с долевым строительством. Тем, кто незаконно привлекает средства граждан, грозит до 5 лет лишения свободы. Как обстоят дела в соловьином крае, нарушаются ли права курских дольщиков и какие дополнительные гарантии для них предусмотрел закон? О правовых новшествах «ГИ» рассказал начальник отдела государственного контроля (надзора) в области долевого строительства областного комитета строительства и архитектуры Александр ГЛАДКИХ.

– Александр Владимирович, много ли жилья возводится с долевым строительством?
– У нас 31 застройщик привлекает средства граждан. Они возводят 65 многоквартирных домов. Основной объем, конечно, приходится на Курск – более 70%. Кроме того, работают по этой схеме в Железногорске, Рыльске и Курчатове. В областном центре дома в долевое строительство возводят в каждом округе.

– Если ли у нас резонансные ситуации?
– В основном мы выявляем незначительные нарушения, которые влекут за собой административные штрафы на застройщиков. Но наша задача – не в том, чтобы мешать, мы осуществляем контроль и надзор, чтобы права граждан-дольщиков не нарушались.

– Расскажите поподробнее, как работает долевое строительство. Почему где-то эта схема пробуксовывает?
– Долевое строительство – хороший и в настоящее время надежный механизм. Он выгоден и застройщику: он привлекает деньги на возведение объектов – взносы дольщиков, а не идет в банк и не берет кредит под процент. Дольщики тоже в «плюсе» – они получают жилье, цена которого чуть ниже, чем среднерыночная стоимость квадрата. Однако до изменений в законодательстве были определенные риски.

– Новшества минимизируют риски?
– Новые нормы направлены на то, чтобы максимально обезопасить граждан-дольщиков. Законодатель ужесточил ответственность застройщика вплоть до уголовной. За незаконное привлечение денежных средств граждан грозит до 5 лет лишения свободы. Административный штраф увеличился до 1 млн рублей для юрлиц.
С 1 января, прежде чем зарегистрировать первый договор участия в долевом строительстве, застройщик должен получить в областном комитете строительства и архитектуры заключение о соответствии застройщика и проектной декларации федеральному закону. Мы рассматриваем декларацию и оцениваем финансовый результат застройщика: на какие деньги, что именно и как он будет возводить, каковы этапы строительства с четко прописанными сроками.  
Если у застройщика все в рамках закона, то выдаем заключение о соответствии требованиям. Если что-то нечисто, то выдаем отказ. Только имея на руках заключение, застройщик обращается в Россреестр и регистрирует первый договор.

– А если все документы и намерения были в порядке, но случился форс-мажор и застройщик не может продолжить возведение жилья?
– Чтобы обезопасить дольщиков в такой ситуации, законодатель прописал создание компенсационного фонда. Фонд заработал 20 октября. Смысл: застройщик при заключении договора участия в долевом строительстве должен отчислять в фонд 1,2% от суммы договора. Если застройщик станет банкротом, то компенсационный фонд восстановит права собственников.

– На каком этапе застройщик обязан перечислить этот взнос в фонд?
– За три дня до подачи договора на регистрацию. Росреестр  проверяет оплату, и если ее нет,  то приостанавливает процедуру регистрации до того момента, пока застройщик не перечислит деньги в фонд.

– Не вырастет ли из-за этого стоимость жилья?
– Абсолютно нет. Компенсационный фонд пришел на смену страхованию гражданской ответственности застройщика. Страховая премия взималась в таком же размере. То есть никакой дополнительной финансовой нагрузки застройщик не понесет.

– Почему страхование заменили компенсационным фондом?
– Оно оказалось неэффективным методом защиты прав дольщиков. Очень мало и редко страховщики выплачивали деньги – сложно было доказать страховой случай.

– Предположим, застройщик перестал возводить жилье, права дольщиков остались не реализованными. На что они могут рассчитывать?
– Если такая ситуация произойдет, то фонд при банкротстве будет рассматривать варианты: либо выплата денег, либо достройка и передача квартир.

– Хватит ли фонду средств достроить дом?
– Конечно, ведь деньги в него отчисляют все застройщики в России, а банкротство у нас не сплошь и рядом.

– Если строительство затягивается, дольщики начинают подозревать, что что-то идет не так, они могут обращаться в фонд самостоятельно?
– Фонд компенсирует риски по факту, когда объект признан проблемным, а застройщик – банкротом. Ситуация, когда строительная компания нарушает сроки ввода и передачи квартир собственникам, отрегулирована федеральным законом №214-ФЗ. В статье 6 данного закона предусмотрено, что дольщики могут в письменном виде потребовать неустойку с застройщика, в том числе в судебном порядке.

– Куда обращаться читателям, если возникли проблемы в сфере долевого строительства?
– Наш комитет является уполномоченным органом по контролю и надзору в области долевого строительства. С вопросами граждане могут обращаться  по телефону 70-07-97. Адрес: улица Марата, 9. Комитет работает с 9 до 18 часов.

– Как говорят, лучше заранее подстраховаться, чем решать уже возникшую проблему. Как узнать, является ли застройщик добросовестным?
– Есть федеральный сайт erzrf.ru. Там указаны застройщики, которые ведут деятельность на территории региона. Если компания там не указана, значит стоит задуматься и позвонить в уполномоченный орган.

Валериан ПТИЦИН.

Поделитесь с друзьями:

Оставить комментарий

Имя *
Фамилия *
Электронная почта *
Текст комментария
Введите капчу * e8bfd6e09efafef9f2335022a5b257a8

Действие

Последние новости Курск

21/01/2021 В Курске идет реконструкция автодороги по улице Бойцов 9-й Дивизии
В Курске в рамках нацпроекта «БКАД» продолжается реконструкция автодороги по улице Бойцов 9-й Дивизии.

21/01/2021 В Курске прошло Первенство области по дзюдо
Вчера состоялось Первенство Курской области по дзюдо. Участниками соревнований стали юниоры и юниорки в возрасте до 23 лет.

21/01/2021 В Курске подвели итоги городского конкурса на лучшее новогоднее оформление
Вчера в Курске наградили победителей городского конкурса на лучшее новогоднее оформление потребительской сферы.

21/01/2021 В Курске лишили родительских прав женщину, избившую сына в такси
Ленинский районный суд рассмотрел иск администрации Центрального округа о лишении родительских прав курянки, избившей 11-летнего сына в такси.

21/01/2021 Курянин погасил долг по алиментам после ареста недвижимости
Житель областного центра какое-то время не выплачивал алименты на содержание двух детей. В результате образовалась задолженность в размере 200 тысяч рублей.

21/01/2021 В 2020 году видеонаблюдение от «Ростелекома» выбрали более 1 700 курян
Свыше 1 700 камер видеонаблюдения установили жители Курской области в 2020 году.

21/01/2021 Курянам напомнили об опасности сосулек
По прогнозам синоптиков, в ближайшие сутки в областном центре ожидается резкое потепление. Температура воздуха днем составит от 0° до +2°.

21/01/2021 В Курске мужчина украл детскую коляску
Похититель несколько дней назад заметил коляску на лестничной клетке многоэтажки на проспекте Плевицкой. Он сфотографировал чужую вещь и создал объявление о продаже. Когда нашлись покупатели, курянин вернулся и совершил кражу.

21/01/2021 Курянам рассказали, как защитить недвижимость от мошенников
Управление Росреестра по Курской области напоминает, что внесение в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя — самый надежный способ избежать мошенничества.

21/01/2021 В Курске на стройплощадке обнаружили нарушения
Специалисты городского комитета архитектуры и градостроительства продолжают контролировать соблюдение правил благоустройства на стройплощадках.