С января 2014 года вступают в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся капремонта многоэтажек.
По информации Игоря Афонькина, пока еще действует 185-й Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию ЖКХ», согласно которому государство участвует в софинансировании работ. Надо отметить, что за минувшие годы в регионе было отремонтировано множество жилых домов, подавляющее большинство — в областном центре. Но привести в надлежащий вид все многоэтажки одному Фонду не под силу, поэтому и приняты на государственном уровне поправки в ЖК, а на региональном — соответствующий нормативный акт, определяющий основы проведения такого ремонта. Ясно одно — капремонты домов, в которых мы живем, будут проводиться за средства, собранные с собственников жилья, и во всех квитанциях появится соответствующая графа. Плата будет взиматься за квадратный метр, она будет дифференцированной и может составить либо 5 рублей 20 копеек, либо на рубль больше. Программа долгосрочная — рассчитана на 30 лет, так что каждый дом в нее включат с разбивкой по годам и видам ремонтных работ. Определиться с тем, кто будет управлять нашими деньгами и на какие именно виды ремонта они будут израсходованы, курянам необходимо уже сейчас.
Существует два способа решения проблемы, у каждого свои плюсы и минусы.
Итак, способ первый — региональный оператор. Аккумулировать средства в фонде регионального оператора смогут все собственники, независимо от того, какой они в свое время выбрали способ управления (управляющая компания, ТСЖ, непосредственное управление). Правда, с одной оговоркой, — те многоэтажки, что находятся в ведении управляющих компаний, будут однозначно перечислять деньги в фонд. У таких собственников жилья права выбора не будет.
По закону распоряжаться собранными средствами имеет право только юридическое лицо, в данном случае — УК. Видимо, памятуя о том, какими недобросовестными бывают управленцы, законодатели как раз и позаботились о том, чтобы те не имели никакого отношения к этим средствам (ни снять, ни перевести на другие счета, ни потратить на собственные нужды управляющая компания не сможет).
— Региональный оператор — это государственное учреждение. У него есть попечительский совет, который возглавляет первый заместитель губернатора Александр Зубарев. Все действия регионального оператора будут проходить исключительно под контролем этих лиц. Законодатель предусмотрел и исключил возможность коммерческих организаций каким-либо образом влиять на проведение капремонта и распоряжаться деньгами жителей, — прокомментировал Игорь Ананьевич.
Очередность проведения капремонта в домах будет определяться специальным планом, где учтут массу критериев (год постройки, срок проведения последнего капитального ремонта…). В первую очередь отремонтируют те строения, где наибольший износ коммуникаций, фасад находится в плачевном состоянии, крыша протекает…
К явным плюсам регионального оператора относится тот факт, что он может полностью профинансировать ремонт (вполне понятно, что если дом попадет в график уже на следующий год, то его жильцы физически не успеют накопить необходимую сумму). И, что не менее важно, — не потребуется дополнительных взносов (кредитов и иных заемных средств). Помимо этого оператор несет ответственность за качество работ нанятых им подрядчиков.
Способ второй — спецсчет. Его могут открыть в банке только ТСЖ, ЖСК и граждане, у которых выбран непосредственный способ управления. Свои плюсы у него есть, и заключаются они в том, что собственники помещений МКД самостоятельно смогут определить сроки проведения капремонта, выбрать вид ремонтных работ и напрямую приглашать подрядные организации. Есть и минус: рассчитывать придется только на собственные накопления, а при нехватке финансов брать кредиты в банке. К тому же, придется еще оплачивать обслуживание счета.
Закон дает собственникам два месяца на то, чтобы они приняли решение о размещении счета и определили виды ремонта (отсчет идет с момента опубликования в СМИ нормативного акта Курской области «Об утверждении плана капитального ремонта»). Если по какой-то причине собственники в первый месяц не придут к единому знаменателю, то решение можно принять в течение второго месяца, но уже при участии администрации муниципального образования. Если и в этом случае собственники не определятся с выбором, то их дом по умолчанию перейдет региональному оператору, который и будет определять, в какие сроки и какие виды ремонта проводить. А выбор может и не случиться, ведь при решении столь важного вопроса срабатывает синдром «жителя средних этажей», когда каждый тянет одеяло на себя. Жильцы верхних этажей не хотят ремонтировать подвалы, а нижних — крыши (мол, над нами-то лично не капает) или лифты (мы к себе в квартиру исключительно пешком попадаем).
Исключение из правил. Есть еще одна категория домов, которые ни при каких условиях не попадают в региональную программу капитального ремонта. Это жилые строения, официально признанные аварийными на момент утверждения плана. Если же дом признают аварийным после этого срока, то собранные на эти цели деньги будут возвращены собственникам.
Журналистов прежде всего интересовал контроль за собранными средствами. Главный инспектор подчеркнул, что сбор и расходование средств будут находиться под постоянным контролем надзорных структур, а также учрежденного специально для этих целей попечительского совета. Информация об этом будет доступна для всех жильцов многоквартирных домов. «Как подсказывает мой опыт, самый лучший контролер качества ремонта — это сами собственники», — поделился с журналистами своими наблюдениями Игорь Ананьевич.
Задавали и такой набивший оскомину вопрос, как влиять на неплательщиков. Ответ все тот же: взыскивать задолженность через суд.
Кстати, услуга «ремонт и содержание жилья» из наших квитанций никуда не исчезнет и будет оплачиваться наравне с дополнительной — по капремонту.
- Комментарии
Загрузка комментариев...
