Что нужно знать о кадастровой стоимости

– Пока налог по кадастровой стоимости взимается только с земельных участков. Начислением налога занимается налоговая служба. Размер налога зависит от двух факторов: ставки налога и кадастровой стоимости объекта недвижимости. Ставку налога и вычеты устанавливают органы местного самоуправления. Кадастровая оценка объектов недвижимости проводится в массовом порядке независимыми оценщиками и утверждается региональными органами власти. Информацию о кадастровой стоимости и о ее изменениях вы можете узнать в Кадастровой палате, вы даже можете узнать кадастровую стоимость, которая была год или два назад – действующее законодательство позволяет выдать сведения о кадастровой стоимости на любую дату, например, для нотариуса необходима информация о кадастровой стоимости на дату смерти.
Узнать сведения о кадастровой стоимости можно также на сайте Росреестра, достаточно только ввести кадастровый номер или адрес интересующего вас объекта недвижимости.
Значение кадастровой стоимости зависит от категории земель, местоположения, разрешенного использования и площади земельного участка. Поэтому стоимость расположенных по соседству земельных участков может отличаться, если они расположены территориально в различных кадастровых кварталах или имеют различное разрешенное использование.
Кадастровая стоимость недвижимости может изменяться по двум причинам:

• в рамках массовой переоценки земель;
• при внесении изменений в основные сведения о земельном участке.

Рассмотрим более подробно:

♦ если произошла массовая переоценка земель в рамках проведения государственной кадастровой оценки. В соответствии с действующим законодательством государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет и не чаще, чем один раз в течение трех лет (для городов федерального значения установлены иные сроки). В Курской области актуальная кадастровая стоимость земельных участков населенных пунктов внесена в государственный кадастр недвижимости в 2012 г., в этой связи кадастровая стоимость объектов недвижимости изменилась по отношению к стоимости, сведения о которой ранее содержались в государственном кадастре недвижимости. Так, например, в 2011 году кадастровая стоимость земельного участка площадью 1000 квадратных метров, предоставленного под ИЖС в городе Курске, в среднем составляла около 2 млн рублей (кадастровая стоимость была внесена по результатам работ, проведенных в 2006 году), после проведения работ по актуализации кадастровой стоимости в рамках государственной кадастровой оценки и утверждения результатов в 2012 году она снизилась почти в 2 раза и в среднем составляет 900 тысяч рублей. Иная ситуация в муниципальных районах – в большинстве из них актуализированная кадастровая стоимость выросла. Данное обстоятельство в том числе объясняется изменениями на рынке недвижимости 2012 года по отношению к 2006 году.

♦ Второй причиной изменения кадастровой стоимости недвижимости по сравнению с предыдущим периодом, как было отмечено ранее, является внесение изменений в основные сведения о земельном участке. К основным сведениям о земельном участке, в соответствии с действующим законодательством, относятся сведения о площади, разрешенном использовании, категории земель. В этом случае кадастровую стоимость определяет филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» на основании данных о стоимости одного квадратного метра, определенного в рамках проведения государственной кадастровой оценки и утвержденного постановлением администрации Курской области.
Кроме налогооблагаемой базы, сведения о кадастровой стоимости также используются для:

• определения выкупной стоимости земельных участков, выставляемых на аукцион;
• определения размера арендной платы за государственные и муниципальные земельные участки, предоставленные в аренду;
• а также для иных целей, предусмотренных законодательством РФ.

Что делать, если собственник (владелец) земельного участка не согласен с кадастровой стоимостью.
При Управлении Росреестра по Курской области создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержден персональный состав комиссии.
Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии являются:

• недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
• установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Обращаем внимание, что Федеральным законом от 29.07.1998 №135 «Об оценочной деятельности» для юридических лиц, органов государственной власти, а также органов местного самоуправления предусмотрен обязательный досудебный порядок оспаривания. Решения комиссии могут быть оспорены в суде. Для физических лиц предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Комиссия функционирует по адресу: Курск, улица 50 лет Октября, 4/6, телефон 8(4712) 51-17-01.

Поделитесь с друзьями:

Оставить комментарий

Имя *
Фамилия *
Электронная почта *
Текст комментария
Введите капчу *
Действие

Последние новости Курск

22/01/2021 Московский Музей Победы приглашает курян присоединиться к празднованию Дня студента
Ко Дню российского студенчества московский Музей Победы подготовил специальную онлайн-программу о судьбах молодежи в годы Великой Отечественной войны.

22/01/2021 В Курске вспоминают писателя Аркадия Гайдара
В этот день, 22 января, в 1904 году родился во Льгове родился будущий известный писатель Аркадий Гайдар.

22/01/2021 О независимом рейтинге трейдеров
Трейдинг – относительно новое для просторов СНГ занятие. Поэтому большинство участников торгов, проживающих на этой территории, являются новичками, которые делают лишь первые шаги к познанию этого непростого, но столь увлекательного и прибыльного занятия.

22/01/2021 Житель Курска поджег спящего знакомого
В ночь с 17 на 18 июля курянин распивал спиртное со своим знакомым. В какой-то момент мужчины поссорились. Пока потерпевший спал, товарищ облил его ноги спиртосодержащей жидкостью, после чего поджег.

22/01/2021 Курских водителей проверят на трезвость
В Курске и районах области в предстоящие выходные дни сотрудники ГИБДД будут проверять водителей на трезвость.

22/01/2021 В Курской области скончались три женщины с коронавирусом
По данным оперативного штаба на 7.30 22 января, в Курской области всего зарегистрирован 24 661 подтвержденный случай заболевания коронавирусом.

22/01/2021 В Курской области еще у 183 человек подтвердился коронавирус
По данным оперативного штаба на 7.30 22 января, в Курской области всего зарегистрирован 24 661 подтвержденный случай заболевания коронавирусом.

22/01/2021 В Курске подвели итоги работы органов внутренних дел в 2020 году
Сегодня в областном УМВД проходит расширенное заседание коллегии по итогам работы органов внутренних дел в 2020 году.

22/01/2021 В Курской области 21 января поженились десять пар
Вчера была красивая дата — 21 января 2021 года. Несмотря на то, что традиционно четверг не является популярной датой для бракосочетаний, в этот день свою судьбу в регионе связали 10 пар.

22/01/2021 Педагог курской школы участвует во Всероссийском этапе конкурса «Учитель года 2020»
В Волгограде 25 января состоится Всероссийский этап конкурса «Учитель года 2020». Напомним, что финал перенесли на начало этого года. Конкурс проводят уже более 30 лет.